2022 타경 109989 서울특별시 종로구 구기동 36-3 공사대금 유치권행사 경매물건 

경매물권 공사대금청구 유치권행사 해결 방법: 로밴드 법무팀 전문 컨설팅 사례
1. 사례 개요

2022 타경 109989 서울특별시 종로구 구기동 36-3 소재 물건은 공사대금 미지급으로 인해 경매물권 공사대금청구로 유치권행사가 진행되고 있었습니다. 이 사례는 건설업체가 공사를 완료했음에도 불구하고 공사대금을 받지 못하고 유치권행사라는 복잡한 법적 절차에 휘말린 상황입니다.


2. 로밴드 법무팀 컨설팅 내용

2.1. 심층 분석 및 전략 수립

로밴드 법무팀은 다음과 같은 심층 분석을 통해 문제점을 파악하고 해결 방안을 수립했습니다.

유치권 성립 여부 검증: 유치권의 적법한 성립 여부는 유치권행사의 효력을 결정하는 중요한 요소입니다. 로밴드 법무팀은 관련 법률 및 판례를 검토하여 유치권이 적법하게 성립되었는지 확인했습니다.
경매 절차 진행 상황 파악: 현재 진행 중인 경매 절차의 단계와 향후 진행될 절차를 정확하게 파악하여 전략을 수립했습니다.
채권자 분석 및 협의 가능성 평가: 채권자의 재정 상황, 협의 의향, 기타 특성을 분석하여 협의 가능성과 조건을 평가했습니다.
물건 가치 평가 및 경매 전략 수립: 물건의 가치를 정확하게 평가하고 경매 참여 여부, 경매 참여 시 전략 등을 수립했습니다.
법률적 검토 및 소송 가능성 분석: 유치권행사와 관련된 법률적 문제점을 검토하고, 소송 제기가 필요한지, 소송 가능성 및 전략 등을 분석했습니다.
2.2. 맞춤형 해결 방안 제시

로밴드 법무팀은 심층 분석 결과를 바탕으로 다음과 같은 맞춤형 해결 방안을 제시했습니다.

1) 채권자와의 협의:

채권자와의 협의를 통한 공사대금 지급 합의 도출
협의 전략 수립 및 협의 과정 지원
합의 내용 검토 및 법률적 조언 제공
2) 경매 참여:

경매 참여 여부 결정 및 경매 전략 수립
경매 절차 지원 및 법률적 조언 제공
경매 낙찰을 위한 최대 입찰가 설정 및 입찰 지원
3) 소송 제기:

소송 제기 필요 여부 및 소송 가능성 분석
소송 전략 수립 및 소송 진행 지원
소송 자료 준비 및 법률 주장 작성
4) 기타 법적 조치:

상황에 따라 필요한 기타 법적 조치 취하기
법률 자문 및 법률 문서 작성
3. 컨설팅 결과

로밴드 법무팀의 전문적인 컨설팅 덕분에 건설업체는 다음과 같은 결과를 얻을 수 있었습니다.

유치권행사 해결: 유치권행사로 인한 불확실성을 해소하고 물건의 소유권 확보
공사대금 회수: 미지급 공사대금을 최대한 회수하여 경제적 손실 최소화
법적 분쟁 방지: 전문적인 법률 자문을 통해 법적 분쟁 발생 위험 감소
시간 및 비용 절감: 신속하고 효율적인 해결 방안을 통해 시간 및 비용 절감
4. 로밴드 법무팀 경매 전문성

로밴드 법무팀은 다음과 같은 경매 분야 전문성을 바탕으로 성공적인 결과를 이끌어냈습니다.


물건 내역

-일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 -대지권 미정리 상태이나 토지에 대한 적정 지분이 이전될것을 전제로 적정지분을 포함하여 평가하였음
본건 부동산은 전체를 장애물로 봉쇄하고, 유치권 행사중이라는 프랑카드만 몇개 붙어 있음.

풍부한 경험: 다수의 경매 사례 성공 경험 보유
전문 지식: 경매 관련 법률 및 판례에 대한 전문 지식 보유


[2023.08.17]유치권자 신OO 보정서 제출
[2023.06.13]유치권자 신OO 보정서 제출
[2023.06.01]유치권자 금OOO 보정서 제출
[2023.06.01]유치권자 와OOOOO OOOO 보정서 제출
[2022.12.26]유치권자 주OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2022.12.23]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
[2022.12.23]유치권자 금OOO 유치권신고서 제출
[2022.12.22]유치권자 와OOOOO OOOO 유치권 권리신고서 제출
[2022.12.20]근저당권자 신OO 유치권 권리신고서 제출
-일괄매각, 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 -대지권 미정리 상태이나 토지에 대한 적정 지분이 이전될것을 전제로 적정지분을 포함하여 평가하였음 -대공방어협조구역(위탁고도 54-236m) -2022. 12. 20.자 신봉수로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 634,940,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 22.자 와이케이건설 주식회사로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 1,900,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 23.자 주식회사 신양이노택으로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 125,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 23.자 금화전기(임상표)로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 51,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -2022. 12. 26.자 주식회사 담우건설로부터 이 사건 부동산에 대해 공사대금 금 12,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.


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