유치권행사 방법과 신고절차


차례

유치권행사의 개념과 법적 의미

유치권행사절차, 단계별 핵심 포인트

유치권신고의 필요성과 실무 요령

유치권행사하는방법, 현장 실전 가이드

유치권확인의소, 법원의 인정을 받는 절차

유치권부존재확인의소, 발주자 소송 대응법

유치권소멸시효 관리의 중요성

유치권포기각서, 절대 서명 금지

유치권용역과 유치권행사대행의 차이

결론 – 유치권행사는 전문가의 영역이다

1. 유치권행사의 개념과 법적 의미

유치권행사란 공사대금을 받지 못한 시공사가
건물을 점유하며 대금을 담보로 확보하는 법적 권리다.

법적으로 인정받기 위해서는 반드시
정해진 유치권행사절차를 따라야 한다.

단순한 점유만으로는 효력이 없으며,
서류와 증거를 갖춘 합법적인 유치권행사여야 한다.

2. 유치권행사절차, 단계별 핵심 포인트

유치권행사절차는 다음과 같이 진행된다.

현장 점유 확보

건축주에게 유치권신고

계약서, 세금계산서 등 증거 확보

필요 시 유치권확인의소 제기

이 절차가 빠지면 유효한 유치권행사로 인정받기 어렵다.
전문가의 유치권행사대행을 통해
모든 단계가 법적 요건에 맞게 진행되어야 한다.

3. 유치권신고의 필요성과 실무 요령

유치권신고는 단순한 통보가 아니다.
법적으로 ‘유치권을 행사하고 있다’는
공식적인 의사표시이며, 향후 유치권소송의 핵심 증거가 된다.

유치권신고는 반드시 서면으로 해야 하며,
발주자·감리자에게 직접 통지해야 효력이 발생한다.

누락되면 상대방이 유치권부존재확인의소를 제기했을 때
불리하게 작용할 수 있다.

4. 유치권행사하는방법, 현장 실전 가이드

유치권행사하는방법의 핵심은 ‘합법적 점유’다.
현장을 점유하되 폭력적이거나 강압적인 방법은 금물이다.

점유를 유지하면서
서류·계약서·공사사진 등 증거를 꾸준히 보관해야 한다.

전문 법무법인의 유치권행사대행을 받으면
현장 대응부터 서류 관리까지 안전하게 진행할 수 있다.

5. 유치권확인의소, 법원의 인정을 받는 절차

유치권확인의소는
법원으로부터 유치권의 존재를 공식적으로 인정받는 소송이다.

유치권을 행사 중이라면 반드시
유치권확인의소를 함께 제기해야 한다.

이 절차가 없다면
상대방의 유치권부존재확인의소로 권리가 무효화될 수 있다.

6. 유치권부존재확인의소, 발주자 소송 대응법

발주자는 종종 유치권부존재확인의소를 제기해
시공사의 권리를 부정하려 한다.

이때는 유치권행사절차를 충실히 지켰는지,
유치권신고와 증거 확보가 완벽했는지가 핵심이다.

변호사의 조력이 있는 유치권행사대행이라면
이 소송에서도 유리한 위치를 점할 수 있다.

7. 유치권소멸시효 관리의 중요성

유치권소멸시효는 유치권을 유지하는 데 있어 결정적이다.
점유가 끊기거나 권리를 장기간 행사하지 않으면
시효가 지나 유치권이 소멸한다.

시효를 방지하려면
정기적인 점유 확인과 유치권신고 갱신,
또는 변호사를 통한 유치권행사대행이 필요하다.

8. 유치권포기각서, 절대 서명 금지

발주자는 종종 유치권포기각서를 요구한다.
하지만 서명하는 순간 모든 유치권행사 효력이 사라진다.

변호사 검토 없이 서명하면
공사대금청구권까지 잃게 된다.

유치권포기각서는 반드시
법무법인의 검토 후 대응해야 한다.

9. 유치권용역과 유치권행사대행의 차이

유치권용역은 단순히 현장 점유만 대행한다.
법적 분쟁 대응이나 소송은 불가능하다.

반면 유치권행사대행은
유치권신고, 유치권확인의소, 유치권부존재확인의소 대응,
유치권소멸시효 관리까지 종합적으로 지원한다.

10. 결론 – 유치권행사는 전문가의 영역이다

유치권행사는 단순 점유가 아니라
법으로 지켜야 하는 정밀한 절차다.

유치권행사절차, 유치권신고, 유치권확인의소,
유치권소멸시효 관리, 유치권포기각서 대응까지
법무법인 전문가가 함께해야 안전하다.

20년 현장 경험으로 쌓은 실무력,
법무법인 유치권전문가가 해결합니다.



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