유치권배제신청 방법과 방어하는 방법


1.
“유치권배제신청 들어오면 망설일 시간이 없습니다.
절차 한 번 틀리면 점유도, 권리도 다 사라집니다.
법무법인 강현 로밴드 법무팀이
즉시 대응해 권리를 지켜드립니다.”

2.
“유치권배제는 속도전입니다.
유치권신고와 유치권확인의소가 없으면 바로 패소입니다.
로밴드 법무팀이 정당한 유치권행사로 방어해드립니다.”

3.
“원청이 배제신청 걸어오면 절대 혼자 대응하지 마세요.
증거·절차·점유, 하나라도 빠지면 끝입니다.
로밴드 법무팀이 전체 절차를 지휘합니다.”



차례

1. 유치권배제신청이란 무엇인가

2. 왜 유치권배제신청이 제기되는가

3. 유치권배제신청 절차와 관할 법원

4. 유치권배제신청 시 방어 포인트

5. 유치권행사 정당성을 입증하는 핵심 자료

6. 유치권확인의소 병행의 중요성

7. 유치권부존재확인의소와의 차이

8. 유치권배제신청 대응 시 자주 하는 실수

9. 유치권배제신청 방어는 법무법인 조력이 필수

10. 결론 – 유치권배제, 법적 전략이 승패를 가른다




1. 유치권배제신청이란 무엇인가

유치권배제신청은 건축주나 소유자가
시공사의 유치권행사를 무력화하기 위해
법원에 ‘점유를 배제해 달라’고 요청하는 절차다.

즉, 유치권배제는 시공사의 점유를 해제시키는 수단이며
유치권 자체의 효력을 직접 다투는 절차는 아니다.

따라서 이 단계에서 대응을 잘못하면
합법적인 유치권행사조차 불법으로 몰릴 수 있다.

2. 왜 유치권배제신청이 제기되는가

발주자나 소유자는 공사대금 분쟁이 생기면
대부분 유치권배제신청을 통해 현장을 되찾으려 한다.

유치권이 부당하다고 판단하거나,
유치권행사로 인한 영업 손실이 발생했을 때 신청한다.

하지만 시공사가 정당한 절차로 유치권행사를 했다면
법원은 함부로 유치권배제를 인정하지 않는다.

3. 유치권배제신청 절차와 관할 법원

유치권배제신청은 통상 점유물 소재지를 관할하는
지방법원에 제출한다.

법원은 서류 심사 후 현장조사나 조정을 진행하고,
필요하면 가처분 결정을 내리기도 한다.

이 과정에서 시공사는
유치권행사의 적법성과 정당성을 적극 입증해야 한다.

4. 유치권배제신청 시 방어 포인트

유치권배제신청을 당했다면 즉시 대응해야 한다.
시간이 지나면 점유가 해제될 위험이 크다.

가장 중요한 것은 다음 세 가지다.

1️. 유효한 공사계약서와 세금계산서
2️. 현장 점유의 지속성
3️. 유치권확인의소 제기 여부

이 세 가지를 근거로 유치권배제에 맞서야 한다.

5. 유치권행사 정당성을 입증하는 핵심 자료

유치권행사를 인정받기 위해서는
정확한 증거가 필수다.

계약서, 공사사진, 자재납품 내역, 공사일지 등
모든 자료가 법원의 판단 근거가 된다.

또한 발주자에게 정식으로 유치권신고를 했다는 사실도
유치권배제신청 방어에 큰 도움이 된다.

6. 유치권확인의소 병행의 중요성

유치권확인의소는 법원이
“유치권이 실제로 존재한다”고 판단하는 소송이다.

시공사가 이 소송을 병행하면
유치권배제신청 단계에서 훨씬 강력한 방어가 가능하다.

법원은 이미 유치권확인의소가 진행 중이라면
배제 결정을 신중하게 내린다.

7. 유치권부존재확인의소와의 차이

유치권부존재확인의소는
발주자가 “유치권이 없다”고 주장하며 제기하는 소송이다.

반면 유치권배제신청은
‘일단 점유부터 해제하자’는 취지로 긴급히 신청하는 것이다.

따라서 유치권부존재확인의소는 본안,
유치권배제신청은 임시적 조치로 구분된다.

8. 유치권배제신청 대응 시 자주 하는 실수

법원에 늦게 대응해 점유 해제되는 경우

유치권행사 관련 증거 부족

유치권확인의소를 제기하지 않고 기다리는 경우

감정적으로 대응하다 불법점유로 몰리는 경우

이러한 실수는 모두
유치권배제 절차에서 불리하게 작용한다.

9. 유치권배제신청 방어는 법무법인 조력이 필수

유치권배제신청은 속도전이다.
시간이 곧 권리다.

변호사의 유치권행사대행을 통해
즉시 대응 전략을 세워야 한다.

유치권확인의소, 유치권행사, 유치권부존재확인의소 대응까지
전문가의 체계적 조력이 필수다.

10. 결론 – 유치권배제, 법적 전략이 승패를 가른다

유치권배제신청은 단순한 행정절차가 아니다.
시공사의 권리와 생존이 걸린 싸움이다.

유치권배제, 유치권확인의소, 유치권부존재확인의소 등
모든 절차는 경험 많은 법무법인과 함께 해야 한다.

법무법인 강현 로밴드 법무팀은
20년 현장 경험으로 유치권행사와 유치권배제 방어를
끝까지 책임집니다.

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4.
“배제신청 들어오면 유치권은 바로 무너집니다.
하지만 정당한 절차만 입증하면 이길 수 있습니다.
법무법인 강현 로밴드가 승부를 만들어드립니다.”

5.
“유치권배제신청? 준비 안 되어 있으면 바로 당합니다.
전문가와 함께해야 권리 지킵니다.
로밴드 법무팀이 즉시 대응합니다.”



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